Grunt inwestycyjny 5 ha przy Jeziorze Grzymysławskim Międzychód (gm. Dolsk)

Na sprzedaż kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 49 943 m² (4,99 ha), położony w malowniczej miejscowości Międzychód (gmina Dolsk). Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla deweloperów oraz inwestorów poszukujących terenu pod budownictwo mieszkaniowe lub rekreacyjne.

Kluczowe parametry nieruchomości:
Łączna powierzchnia: 49 943 m²
Numer KW: PO1M/00007517/7

Skład kompleksu:
- Działka nr 68/2: 302602_5.0011.68/2 (pow. 30 500 m² - kształt nieregularny)
- Działka nr 70: 302602_5.0011.70 (pow. 17 300 m² - kształt zbliżony do trójkąta)
- Działka nr 55/2: 302602_5.0011.55/2 (pow. 2 143 m² - kształt zbliżony do prostokąta, teren obniżony)

Topografia: Teren w przeważającej części płaski, o dobrych warunkach geotechnicznych.
Media: Uzbrojenie w zasięgu (sieć elektroenergetyczna oraz wodna).
Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi utwardzonej asfaltem.

Dla terenu nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne. Zgodnie ze Studium, działki 70 i 68/2 są obecnie wskazane jako tereny upraw polowych, a 55/2 jako łąka.

Działki charakteryzują się korzystną dla inwestora IV i V klasą bonitacyjną (RIVa, RV, ŁIV). Oznacza to, że grunt nie podlega restrykcyjnej ochronie gleb wysokiej klasy, co znacząco upraszcza i przyspiesza proces uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy oraz procedurę wyłączenia z produkcji rolnej pod przyszłą zabudowę.

Jednak ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo działek już zabudowanych, istnieje REALNA i uzasadniona MOŻLIWOŚĆ uzyskania Warunków Zabudowy (WZ). Bliskość istniejącej infrastruktury oraz zabudowy mieszkaniowej czyni ten teren idealnym kandydatem do przekwalifikowania pod osiedle domów jednorodzinnych lub kompleks rekreacyjny.

Nieruchomość łączy w sobie spokój wsi z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:
Rekreacja: Działki położone są w linii prostej niecały 1 km od Jeziora Grzymysławskiego. To jedno z najczystszych jezior w regionie, oferujące dostęp do plaż (m.in. Plaża Miejska w Dolsku), wypożyczalni sprzętu wodnego oraz tras rowerowych i spacerowych.
Edukacja i zdrowie: W pobliskim Dolsku (zaledwie kilka minut autem) znajdują się Szkoła Podstawowa, przedszkola oraz Ośrodek Zdrowia.
Zakupy i usługi: Bliskość sklepów (Market Dino, mniejsze punkty handlowe) oraz punktów gastronomicznych zapewnia komfort przyszłym mieszkańcom.
Komunikacja: Międzychód jest świetnie skomunikowany z większymi ośrodkami (Śrem, Gostyń), co sprawia, że jest to atrakcyjna baza wypadowa dla osób pracujących w okolicznych miastach.

Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj? Trend "ucieczki z miasta" sprawia, że grunty w gminie Dolsk, a szczególnie w pobliżu akwenów wodnych, systematycznie zyskują na wartości. Duży areał pozwala na elastyczne zaprojektowanie inwestycji od podziału na mniejsze działki budowlane, po budowę zamkniętego osiedla o charakterze premium.