OFERTA SPRZEDAŻY - OBIEKT KOMERCYJNY MIESZKALNY W CENTRUM MIĘDZYCHODU

Opis nieruchomości

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny budynek z 2006 roku, położony w samym sercu Międzychodu - w jednej z najbardziej prestiżowych i uczęszczanych lokalizacji miasta. Nieruchomość o łącznej powierzchni 958,70 m² (3 kondygnacje + piwnica + poddasze) usytuowana jest na działce o powierzchni 441 m².
Obiekt jest w pełni niezależny, posiada wewnętrzne podwórko oraz parking do wyłącznej dyspozycji właściciela i najemców. Dzięki swojej konstrukcji i rozkładowi pomieszczeń jest wyjątkowo uniwersalny - spełnia funkcje mieszkalne, biurowe oraz usługowe, co czyni go idealnym wyborem dla inwestora poszukującego budynku z dużym potencjałem dochodowym.
Dodatkowym atutem jest możliwość wydzielenia wielu niezależnych lokali z osobnymi wejściami i klatkami schodowymi, co daje swobodę w dostosowaniu obiektu do różnych form działalności oraz elastyczność w wynajmie.

Szczegóły techniczne
Powierzchnia całkowita: 958,70 m²
Powierzchnia działki: 441 m² (nr działki: 1602)
Rok budowy: 2006
Konstrukcja: ściany z porothermu, ocieplony budynek
Dach: deska + papa karpiówka
Ogrzewanie: gazowe (nowa instalacja), opcjonalnie węglowe
Księga wieczysta: wolna od obciążeń

Układ pomieszczeń
Piwnica (239,30 m²): magazyny, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, zaplecze socjalne, WC, komunikacja.
Parter (233,71 m²): kilka lokali usługowo-handlowych z niezależnymi wejściami, zapleczem socjalnym i sanitarnym. Dwa lokale aktualnie wynajęte.
Piętro (275,87 m²): komfortowe mieszkania (częściowo wykończone), idealne pod wynajem lub do adaptacji biurowej.
Poddasze (209,82 m²): przestrzeń do wykończenia, z pięknymi półokrągłymi oknami - idealna na mieszkania, biura lub apartamenty inwestycyjne.

Atuty nieruchomości
Doskonała lokalizacja w centrum Międzychodu - narożnik ulic Piłsudskiego i 17 Stycznia, jedna z najbardziej rozpoznawalnych i ruchliwych części miasta.
Niezależny budynek z własnym podwórkiem i parkingiem.
Uniwersalny charakter - funkcje mieszkalne, biurowe i usługowe w jednym obiekcie.
Elastyczny podział przestrzeni - możliwość wydzielenia wielu lokali z osobnymi wejściami i klatkami schodowymi.
Część lokali już wynajęta - nieruchomość dochodowa od pierwszego dnia.
Potencjał dalszej rozbudowy funkcji - m.in. adaptacja poddasza.
Nowoczesne instalacje, wysoka jakość wykonania, dobry stan techniczny.

Podsumowanie
Prezentowana nieruchomość to unikalna okazja inwestycyjna - połączenie świetnej lokalizacji, funkcjonalności i uniwersalności zastosowań. Budynek doskonale sprawdzi się jako:
prestiżowa siedziba firmy,
obiekt usługowo-handlowy z zapleczem biurowym,
nieruchomość inwestycyjna z przeznaczeniem na wynajem mieszkań i lokali usługowych.

*Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.